Negative vs Positive Gearing
Negatives und positives Gearing sind Begriffe, die mit Investitionen in Immobilien in Australien verbunden sind und dazu beitragen, Steuern gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu sparen. Obwohl es zwischen den beiden Konzepten deutliche Unterschiede gibt, finden die Leute sie verwirrend. In diesem Artikel wird versucht, die beiden Begriffe zu vereinfachen, damit Eigentümer Steuern sparen können.
Negatives Getriebe
Wenn die Gesamtkosten für die Instandhaltung einer mit Hilfe von Fremdmitteln erworbenen Immobilie die Gesamteinnahmen aus der Immobilie übersteigen, gilt die Immobilie als negativ ausgerichtet. Da bei einer solchen Immobilie Verluste entstehen, müssen diese Verluste mit anderen Einkünften wie Einkünften aus Gehältern oder Geschäftseinkünften verrechnet werden. Dies hat zur Folge, dass das Nettoeinkommen sinkt, und hilft einer Person, die zu zahlende Steuer zu senken oder größere Steuerrückerstattungen zu erhalten, wenn sie Einkommensteuererklärungen einreicht.
Positives Getriebe
Dies ist ein Konzept, das dem negativen Getriebe völlig entgegengesetzt ist. Hier sind die Gesamteinnahmen aus der Instandhaltung einer Immobilie, die durch Aufnahme eines Darlehens auf Zinsen erworben wurden, höher als die Gesamtkosten für die Instandhaltung der Immobilie. Dies hat zur Folge, dass das Nettoeinkommen der Person erhöht wird und sie mehr Steuern auf das Einkommen zahlt.
Es ist eine Tatsache, dass das Konzept des negativen Gearing bei Immobilienbesitzern beliebter ist. Dies liegt daran, dass sie derzeit weniger Steuern zahlen müssen, was die Kapitalrendite effektiv steigert. Wenn man sich ansieht, wie sich die Immobilien für die Eigentümer entwickelt haben, wird deutlich, dass eine überwältigende Mehrheit der Immobilieneigentümer das negative Gearing unterstützt, da sie Verluste aus ihren geliehenen Immobilien melden.
In Kürze:
Negatives und positives Getriebe
• Negatives Gearing ist gut für diejenigen in der höchsten Einkommensklasse. Der Verlust von erworbenem Eigentum bedeutet, dass es mit anderen Einkommen verrechnet werden kann und sie niedrigere Steuern zahlen müssen. Bei diesem Ansatz wird davon ausgegangen, dass die auf der Immobilie ausgewiesenen Verluste ausgeglichen werden, wenn der Wert der Immobilie steigt.
• Ein positives Gearing schadet jedoch nicht (Mieten sind höher als Ausgaben), da ein positiver Cashflow verwendet werden kann, um in mehr Immobilien zu investieren.
