Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien gegen Zweitwohnsitz
Der sprichwörtliche Great American Dream hat in den letzten Jahrzehnten viele Veränderungen erfahren. Seit den bescheidenen Anfängen, in denen ein Fernseher als absolutes Muss in einem Haushalt angesehen wurde, besteht heute die Situation, nach dem Kauf eines Hauptwohnsitzes ein zweites Haus zu kaufen. Ein Mann, nachdem er sich in seiner Karriere niedergelassen hat, kauft ein Haus für seine Familie. Das zweite Zuhause ist nicht in den Gedanken eines Mannes, da er damit beschäftigt ist, Annehmlichkeiten und Luxus für seine Familie zu arrangieren. Wenn der Mann jedoch frei von früheren Verpflichtungen ist, beschließt er, ein zweites Zuhause zu kaufen. Unabhängig davon, ob ein Mann irgendwann in einem Jahr eine zweite Immobilie kauft, um dort zu leben, oder ob er sie unter dem Gesichtspunkt der Investition in eine Immobilie kauft, bleibt die Tatsache bestehen, dass er eine Immobilie in seinem Namen hinzufügt. Jedoch,Es gibt entscheidende Unterschiede zwischen einem Zweitwohnsitz und einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie, die bei dieser wichtigen Entscheidung berücksichtigt werden müssen. In diesem Artikel wird versucht, diese Unterschiede hervorzuheben, damit die Leser ihre Entscheidung entsprechend treffen können.
Es besteht zweifellos ein großer Anreiz für die Menschen, heutzutage ein Zweitwohnsitz in Form von historisch niedrigen Zinssätzen zu kaufen. Die dringlichste Frage bleibt jedoch ungelöst, und zwar, ob Sie ein Zweitwohnsitz kaufen oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erwerben möchten. Wie der Name schon sagt, ist ein Zweitwohnsitz neben Ihrem Hauptwohnsitz ein weiteres Zuhause für Sie. Wenn Sie also ein Haus in einer Stadt haben, in der sich Ihr Büro befindet, und Sie ein Haus in einer Bergregion oder an einem Strand kaufen, kaufen Sie ein Ferienhaus im Namen eines Zweitwohnsitzes. Wenn Sie jedoch einen Hauptwohnsitz haben und eine zweite Immobilie in einem Resort kaufen, um durch Vermietung davon zu verdienen, handelt es sich bei Ihrer zweiten Immobilie um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie.
Interessanterweise sind die von den Kreditgebern für ein Zweitwohnsitz berechneten Zinssätze niedriger als für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Ein Grund dafür ist das wahrgenommene zusätzliche Risiko, das mit dem Darlehen verbunden ist. Dieser Unterschied kann nur 1/4 eines Punktes bis zu einem vollen Punkt betragen. Der Unterschied hängt vom Kreditnehmer, der Bank und der Art der gekauften Immobilie ab.
Da Sie wissen, dass die Art der Immobilie, die Sie kaufen, einen höheren Zinssatz bedeuten kann, sollten Sie entsprechend planen und sich im Voraus mit Ihrem Kreditgeber in Verbindung setzen. Wenn Sie Ihre Zertifizierungsstelle und die Bank treffen, bevor Sie einen Deal abschließen, kann dies einen großen Unterschied im Zinssatz bewirken, den Ihr Kreditgeber von Ihnen verlangt.
Was ist der Unterschied zwischen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und Zweitwohnsitz?
• Wenn eine Person eine zweite Immobilie für ihren eigenen Lebensunterhalt kauft, kauft sie sich tatsächlich eine zweite Immobilie.
• Wenn eine Person eine Immobilie kauft, um ein stabiles Einkommen daraus zu erzielen, wird sie als als Finanzinvestition gehaltene Immobilie betrachtet
• Kreditgeber berechnen einen höheren Zinssatz für eine Immobilie, die unter Investitionsgesichtspunkten gekauft wird, während für ein Zweitwohnsitz der Zinssatz dem für einen Hauptwohnsitz entspricht.
