Hauptunterschied - Urkunde in Lieu gegen Zwangsvollstreckung
Urkunde anstelle und Zwangsvollstreckung sind zwei ähnliche Aspekte mit geringfügigen Abweichungen und werden oft aus demselben Grund verwechselt. Daher wird es wichtig, klar zwischen den beiden zu unterscheiden. Der Hauptunterschied zwischen Ersatzurkunde und Zwangsvollstreckung besteht darin, dass sich eine Ersatzurkunde auf die Situation bezieht, in der der Kreditnehmer das Eigentum an der Immobilie auf den Kreditgeber überträgt, weil er nicht in der Lage ist, ein Darlehen zurückzuzahlen, um Zwangsvollstreckungsverfahren zu vermeiden Eine Zwangsvollstreckung bezieht sich auf ein Verfahren, bei dem ein Kreditgeber ein verpfändetes Eigentum eines Kreditnehmers in Besitz nimmt, falls er keine Kreditzahlungen leistet. Das Verhältnis zwischen Urkunde anstelle und Zwangsvollstreckung besteht darin, dass eine Urkunde als Ersatz für eine Zwangsvollstreckung verwendet werden kann und letztere formeller Natur ist.
INHALT
1. Überblick und Hauptunterschied
2. Was ist eine Urkunde in Lieu
? 3. Was ist eine Zwangsvollstreckung?
4. Ähnlichkeiten zwischen Urkunde in Lieu und Zwangsvollstreckung.
5. Vergleich nebeneinander - Urkunde in Lieu gegen Zwangsvollstreckung in tabellarischer Form.
6. Zusammenfassung
Was ist eine Tat in Lieu?
Eine Urkunde anstelle einer Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung bezieht sich auf eine Situation, in der der Kreditnehmer das Eigentum an der Immobilie auf den Kreditgeber überträgt, weil er nicht in der Lage ist, ein Darlehen zurückzuzahlen, um ein Zwangsvollstreckungsverfahren zu vermeiden.
Eine Urkunde muss sowohl vom Kreditnehmer als auch vom Kreditgeber freiwillig und nach Treu und Glauben abgeschlossen werden. Darüber hinaus muss der Abrechnungswert mindestens dem Marktwert der zu verkaufenden Immobilie entsprechen oder darüber liegen. Übersteigt die ausstehende Verschuldung des Kreditnehmers den aktuellen beizulegenden Zeitwert der Immobilie, kann der Kreditgeber beschließen, keine Urkunde anstelle einer solchen zu tätigen.
Abbildung 01: Eine Urkunde kann verwendet werden, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
Eine Reihe von Vorteilen können sowohl der Kreditgeber als auch der Kreditnehmer in einer Urkunde anstelle der folgenden genießen. Aus Sicht des Kreditnehmers besteht der größte Vorteil darin, dass er sofort von der meisten oder der gesamten persönlichen Verschuldung befreit wird, die mit dem ausgefallenen Kredit verbunden ist. Darüber hinaus bietet dies dem Kreditnehmer die Möglichkeit, eine weniger strenge Laufzeit als bei einer formellen Zwangsvollstreckung zu erhalten. Kreditgeber können eine erhebliche Zeit und die Kosten einer Rücknahme sparen; es vermeidet auch die Möglichkeit eines Vandalismus, der auf der Rache des Eigentums vor der Räumung beruht.
Was ist eine Abschottung?
Die gerichtliche Verfallserklärung bezieht sich auf das Verfahren eines Kreditgebers, der ein verpfändetes Eigentum eines Kreditnehmers in Besitz nimmt, falls er keine Kreditzahlungen leistet. Wenn ein Kreditnehmer eine Immobilie als Sicherheit hält (ein verpfändeter Vermögenswert in Form einer Sicherheit für die Rückzahlung eines Kredits), ist er verpflichtet, monatliche Kreditrückzahlungen an den Kreditgeber (Finanzinstitut oder einen einzelnen Kreditgeber) zu leisten. Wenn der Kreditnehmer die monatlichen Zahlungen über einen bestimmten Zeitraum hinaus nicht erfüllt, beginnt der Kreditgeber mit der Abschottung. Je weiter der Kreditnehmer zurückfällt, desto schwieriger wird es, die anstehenden Zahlungen zu erfüllen.
Abbildung 02: Immobilien werden versteigert und in einer Zwangsvollstreckung verkauft.
Die Zwangsvollstreckungsgesetze variieren zwischen den Ländern; Daher müssen die Kreditgeber die erforderlichen Kriterien erfüllen, um die Zwangsvollstreckung sicherzustellen.
In den Vereinigten Staaten verlangen beispielsweise 22 Staaten eine gerichtliche Zwangsvollstreckung, dh der Kreditgeber muss vor Gericht gehen, um die Erlaubnis zur Zwangsvollstreckung zu erhalten, indem er nachweist, dass der Kreditnehmer kriminell ist.
Wenn die Zwangsvollstreckung von den Gerichten genehmigt wird, wird die Immobilie versteigert und an den Meistbietenden verkauft. In bestimmten Situationen kann der Kreditgeber einigen Anpassungen des Tilgungsplans des Kreditnehmers zustimmen, um eine Zwangsvollstreckung zu verzögern oder nicht durchzuführen. Dieses Verfahren wird als Hypothekenänderung bezeichnet.
Was sind die Ähnlichkeiten zwischen Deed In Lieu und Zwangsvollstreckung?
Sowohl in der Urkunde als auch in der Zwangsvollstreckung geht das Eigentum auf den Kreditgeber über
Was ist der Unterschied zwischen Urkunde in Lieu und Zwangsvollstreckung?
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Urkunde in Lieu gegen Zwangsvollstreckung |
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| Als Ersatzurkunde wird die Situation bezeichnet, in der der Kreditnehmer das Eigentum an der Immobilie auf den Kreditgeber überträgt, weil er nicht in der Lage ist, einen Kredit zurückzuzahlen, um ein Zwangsvollstreckungsverfahren zu vermeiden. | Unter Zwangsvollstreckung versteht man das Verfahren eines Kreditgebers, der ein verpfändetes Eigentum eines Kreditnehmers in Besitz nimmt, falls er keine Kreditzahlungen leistet. |
| Natur | |
| Die Urkunde wird durchgeführt, um die Notwendigkeit einer formellen Zwangsvollstreckung zu vermeiden. | Die gerichtliche Verfallserklärung ist ein formelles Verfahren zur Übertragung des Eigentums an einer Immobilie. |
| Kosten und Zeit | |
| Stattdessen ist die Tat weniger kostspielig und weniger zeitaufwendig als die Zwangsvollstreckung. | Aufgrund der Formalitäten ist die Zwangsvollstreckung kostspielig und zeitaufwändig. |
Zusammenfassung - Urkunde in Lieu gegen Zwangsvollstreckung
Der Unterschied zwischen Urkunde anstelle und Zwangsvollstreckung ist nicht sehr detailliert; Das Endergebnis von beiden ist ähnlich, da das Eigentum letztendlich auf den Kreditgeber übertragen wird. Da die Zwangsvollstreckung eine formelle Vereinbarung ist, entstehen sowohl dem Kreditgeber als auch dem Kreditnehmer mehr Kosten, und das Verfahren ist zeitaufwändig. Dies kann in erheblichem Maße vermieden werden, indem stattdessen eine Urkunde verwendet wird, was ein informellerer Prozess ist.
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