Unterschied Zwischen FHA Und Konventionellen Darlehen

2024 Autor: Mildred Bawerman | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 08:37

FHA vs konventionelle Kredite

FHA- und konventionelle Kredite sind zwei Arten von Krediten, die einem Käufer von Eigenheimen in den USA zur Verfügung stehen. Mit steigenden Immobilienpreisen wird es heutzutage immer schwieriger, ein Haus zu kaufen. Um das Elend der Menschen zu verschärfen, sind auch die Zinssätze im Aufschwung. Um eine Hypothek von einer Bank in Anspruch zu nehmen, muss eine Person eine Anzahlung veranlassen, die in der Nähe von 10% des Gesamtwerts der Immobilie liegt. Der Prozess der Gewährung eines Wohnungsbaudarlehens ist mühsam, und die überwiegende Mehrheit der Menschen verlässt sich auf das Fachwissen einer Bank und akzeptiert die Art und die Bedingungen des Darlehens, die von einer Bank angeboten werden, ohne dass sie selbst eine Suche durchführen. Es gibt zwei verschiedene Arten von Darlehen, die einem Käufer von Eigenheimen zur Verfügung stehen, nämlich FHA-Darlehen und konventionelle Darlehen. Beide Arten von Darlehen haben ihre Vor- und Nachteile und hängen von Ihren Anforderungen und Ihrer Berechtigung ab. Sie müssen entscheiden, welche Art von Darlehen besser zu Ihren Bedürfnissen passt.

FHA-Darlehen

Die Federal Housing Administration oder FHA, wie sie genannt wird, fällt unter die Zuständigkeit des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung. FHA-Kredite sind Versicherungen, die von der US-Regierung abgesichert werden, und Banken, die sie genehmigen, können sicher sein, dass ihr Geld im Falle eines Ausfalls sicher ist, da es von der Bundesregierung garantiert wird. FHA-Kredite waren in den sechziger und siebziger Jahren sehr beliebt, gerieten jedoch in Ungnade, als die Immobilienpreise anstiegen und das von der FHA festgelegte Kreditlimit überschritten. Aus diesem Grund nimmt die FHA regelmäßig angemessene Änderungen des Kreditlimits vor.

Die FHA gewährt keine Kredite oder garantiert sie nicht. Es versichert sie nur, die Befürchtungen der Kreditgeber im Falle eines Ausfalls des Kreditnehmers zu zerstreuen. FHA-Kredite sind eine Möglichkeit, Erstkäufer zu ermutigen, da bei FHA-Krediten nur eine sehr geringe Anzahlung erforderlich ist und die Zinssätze auch wettbewerbsfähiger sind als bei herkömmlichen Krediten. Eine Person, die ein FHA-Darlehen in Anspruch genommen hat, kann jedoch kein weiteres FHA-Darlehen erhalten, während das frühere Darlehen läuft.

Konventionelle Kredite

In die Kategorie der konventionellen Kredite fallen alle gewerblichen und privaten Kredite, die Banken und andere Finanzinstitute Wohnungsbaudarlehensnehmern anbieten. Diese Kredite sind die besten Optionen für eine Person, wenn sie eine gute Bonität und genug Geld hat, um eine Anzahlung zu leisten. Je besser die Kreditwürdigkeit ist, desto mehr Macht hat der Kreditnehmer, mit dem Kreditgeber über einen niedrigeren Zinssatz zu verhandeln. Konventionelle Kredite sind alle Kredite, die nicht durch eine staatliche Garantie abgesichert sind. Diese Kredite verbleiben bis zu ihrer vollständigen Rückzahlung im Anlageportfolio des Kreditnehmers. Hausbesitzer, die herkömmliche Kredite von Banken in Anspruch genommen haben, erhalten Steuervorteile. Wenn die Rückzahlungshistorie des Kreditnehmers gut ist, kann der Kreditgeber ihm mehr Geld für den Kauf von Möbeln oder für die Renovierung der Immobilie auszahlen.

Unterschied zwischen FHA und konventionellen Darlehen

Während sowohl FHA-Kredite als auch konventionelle Kredite lediglich Mittel zur Inanspruchnahme von Geldern für den Kauf eines Eigenheims darstellen, müssen Unterschiede zwischen den beiden berücksichtigt werden, um festzustellen, welche vor der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens besser sind. Natürlich kann nicht jeder einen FHA-Kredit beantragen, da Kriterien zu erfüllen sind. Lassen Sie uns einen Blick zwischen den Unterschieden werfen.

1. Bei FHA-Darlehen ist eine wesentlich geringere Anzahlung erforderlich. In der Regel liegt die erforderliche Anzahlung bei 3,5%, bei konventionellen Krediten bei 10% bis 20%. Dies bedeutet, dass es besser ist, einen FHA-Kredit aufzunehmen, wenn Sie wenig Geld auf Ihrem Konto haben.

2. Die Zinssätze für FHA-Kredite sind niedriger als für konventionelle Kredite. Dies soll die Erstkäufer von Eigenheimen ermutigen. Dies ist auf die Garantie der Bundesregierung für FHA-Kredite zurückzuführen, bei denen sich die Banken sicherer fühlen.

3. Bei FHA-Darlehen sind die Darlehensgebühren und Abschlusskosten niedriger.

4. FHA-Darlehen stehen einer Person mit schlechter Bonität zur Verfügung, während bei herkömmlichen Darlehen strenge Normen gelten.

5. Die Kreditlimits bei FHA-Krediten sind viel niedriger als bei herkömmlichen Krediten.

6. Es ist möglich, ein FHA-Darlehen nach zwei Jahren Insolvenzerklärung in Anspruch zu nehmen, während herkömmliche Darlehen einer solchen Person erst nach sieben Jahren zur Verfügung stehen.