Pacht gegen Eigentum
Eigentum und Pacht sind Wörter, die im Zusammenhang mit Immobilien verwendet werden und für Erstkäufer verwirrend sind. Die Menschen können den Unterschied zwischen einer Eigentums- und einer Pachtimmobilie nicht erkennen und bleiben verwirrt darüber, welche sie kaufen sollten. Dies sind wichtige rechtliche Begriffe, die Sie zu bestimmten Rechten und Pflichten berechtigen und jeweils ihre eigenen Vor- und Nachteile haben. Hier finden Sie eine kurze Erläuterung der beiden Arten von Eigenschaften, um die Unterschiede hervorzuheben.
Freier Halt
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die Eigentum ist, werden Sie der ausschließliche Eigentümer der Immobilie sowie des Grundstücks, auf dem sie errichtet wurde. Niemand anderes erhebt Anspruch auf die Immobilie und Sie können diese jederzeit nach Ihren Wünschen je nach Regeln und Vorschriften renovieren und reparieren. Es ist diese Unabhängigkeit, die viele beim Kauf einer Immobilie so attraktiv finden. Der einzige Nachteil dieser Art von Eigentum ist, dass Sie die alleinige Verantwortung für die Durchführung von Reparaturen haben, die von Zeit zu Zeit erforderlich sein können. Sie können so lange in Ihrem Eigentum leben, wie Sie möchten, und Sie können es nach Ihren Wünschen verkaufen.
Pacht
Wenn Sie eine Pachtimmobilie kaufen, kaufen Sie tatsächlich die Rechte zum Leben und zur Nutzung der Immobilie und nicht der Immobilie selbst. Dieser Mietvertrag gilt für einen festgelegten Zeitraum und Sie besitzen die Immobilie nicht. Die meisten Wohnungen sind Pachtwohnungen, was bedeutet, dass Sie die Grundmiete zahlen müssen, die für den Eigentümer in der Tat sehr niedrig ist. Diese Miete deckt die Kosten für die Reparatur und Wartung der Immobilie. In einem Mietobjekt sind zusätzliche jährliche Kosten zu tragen. Es ist daher ratsam, das Dokument sorgfältig zu lesen, wenn Sie nicht vorbereitet sind oder kein Budget für diese jährlichen Kosten erstellt haben. Die meisten Mietverträge haben eine Laufzeit von 99 Jahren. Sie können jedoch eine Verlängerung erhalten, wenn Sie dies wünschen. Da die meisten Wohnungen Pacht sind,Dies bedeutet, dass alle, die in einem Gebäude mit Wohnungen leben, die Kosten für Reparaturen und Renovierungen des von ihnen genutzten Gemeinschaftsgrundstücks tragen müssen.
In Kürze:
• Das Eigentum verleiht dem Käufer das volle Eigentumsrecht an der Immobilie und dem Grundstück, auf dem es sich befindet, während die Pacht bedeutet, dass ein Käufer nicht Eigentümer wird, sondern nur das Recht erhält, in der Immobilie zu leben
• Der Käufer von Pachtobjekten muss zusätzliche jährliche Reparatur- und Wartungskosten tragen, während der Käufer von Pachtobjekten die alleinige Verantwortung für Reparaturen übernimmt
• Eigentum ist für immer, während Mietobjekt für einen festgelegten Zeitraum ist. Normalerweise ist der Mietvertrag für 99 Jahre.
