Unterschied Zwischen Zins- Und Kapitalrückzahlungshypothek

2024 Autor: Mildred Bawerman | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 08:37

Nur Zinsen gegen Kapitalrückzahlungshypothek

Hypotheken sind eine übliche Art von Option, um Kredite unter Verwendung eines Vermögenswerts / einer Immobilie als Sicherheit zu leihen. Nur Zins- und Kapitalrückzahlungshypothek sind zwei verschiedene Arten der Rückzahlung der Hypothek. Der Hauptunterschied zwischen Zins- und Kapitalrückzahlungshypothek besteht darin, dass Zinshypotheken nur einen Teil der monatlichen Zinszahlung enthalten, während die monatlichen Zahlungen der Kapitalrückzahlungshypothek sowohl aus Zinsen als auch aus Kapitalkomponenten bestehen.

INHALT

1. Überblick und Hauptunterschied

2. Was ist eine Hypothek nur mit Zinsen

? 3. Was ist eine Hypothek mit Kapitalrückzahlung?

4. Vergleich nebeneinander - Hypothek mit nur Zinsen und Kapitalrückzahlung

5. Zusammenfassung

Was ist eine Zinshypothek?

Bei einer Hypothek nur mit Zinsen decken die monatlichen Zahlungen nur die für das Darlehen zu zahlenden Zinsen ab. Die Zahlungen enthalten keinen Kapitalanteil zur Tilgung des geliehenen Kapitalbetrags. Bei dieser Art von Hypothek sollte der Kreditnehmer ein angemessenes Rückzahlungsinstrument wie einen Sparplan oder eine andere Anlageform einrichten, um den Kapitalbetrag am Ende der Laufzeit der Hypothek zurückzuzahlen.

Dies ist eine attraktive Option, wenn die Partei, die die Hypothek aufnimmt, beabsichtigt, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen, da der Verkaufserlös zur Tilgung des Kapitals am Ende der Laufzeit der Hypothek verwendet werden kann. Darüber hinaus sind sie billiger als Kapitalrückzahlungshypotheken. Diese Option ist jedoch weniger beliebt, da ein Pauschalbetrag in einer einzigen Rate zu zahlen ist.

Was ist eine Kapitalrückzahlungshypothek?

Bei einer Kapitalrückzahlungshypothek besteht die monatliche Zahlung aus einem Teil der Zinsen und des ausgeliehenen Kapitals. Bis zum Ende der vereinbarten Laufzeit hat der Kreditnehmer den Kapitalbetrag zurückgezahlt, sofern alle Rückzahlungen bei Fälligkeit erfolgen.

Beispielsweise hat die ABC Company im Januar 2017 ein Darlehen in Höhe von 15.300 USD mit einem Zinssatz von 10% für einen Zeitraum von einem Jahr aufgenommen

Die monatlichen Zahlungen für den Zeitraum von einem Jahr können wie folgt berechnet werden. (Beträge werden auf die ganze Zahl gerundet)

Der Hauptvorteil der Kapitalrückzahlungshypothek besteht darin, dass die Immobilie am Ende der Hypothekenlaufzeit dem Kreditnehmer gehört. Dies ist eine bequeme Methode, da mit der endgültigen monatlichen Zahlung kein Pauschalbetrag zu zahlen ist.

Abbildung 1: Der Hypothekensaldo nimmt mit einer Kapitalrückzahlungshypothek allmählich ab

Was ist der Unterschied zwischen Zins- und Kapitalrückzahlungshypothek?

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Nur Zinsen gegen Kapitalrückzahlungshypothek
Nur-Zins-Hypotheken enthalten nur den Teil der monatlichen Zinszahlung.	Die monatlichen Zahlungen für die Rückzahlung von Hypotheken bestehen sowohl aus Zinsen als auch aus der Kapitalkomponente.
Monatliche Zahlungen
Bei einer Hypothek nur mit Zinsen sind die monatlichen Zahlungen niedrig, da nur Zinsen gezahlt werden.	Dies muss zu höheren monatlichen Zahlungen führen, da neben den Zinsen auch ein Teil der Kapitalrückzahlung anfällt.
Häufigkeit von Kapitalzahlungen
Bei einer Zinshypothek wird der gesamte Kapitalbetrag am Ende der Hypothekenlaufzeit ausgezahlt.	Bei einer Kapitalrückzahlungshypothek wird das Kapital in einer Reihe von Häufigkeiten zurückgezahlt.

Zusammenfassung - Nur Zinsen gegen Kapitalrückzahlungshypothek

Die Differenz zwischen Zins- und Kapitalrückzahlungshypothek hängt hauptsächlich von den Komponenten ab, die in den monatlichen Zahlungen enthalten sind. Wenn monatliche Zinsen gezahlt werden, wird dies als reine Zinshypothek eingestuft. Wenn eine Kapitalzahlung auch als Teil der monatlichen Zahlung gezahlt wird, spricht man von einer Kapitalrückzahlungshypothek. Während beide Optionen Vor- und Nachteile haben, hängt die Eignung auch wesentlich von den Anforderungen des Kreditnehmers ab.