Legal vs Equitable Interest
Sowohl rechtliche als auch angemessene Interessen sind Eigentumsformen, die über Vermögenswerte gehalten werden. Es gibt jedoch eine Reihe wichtiger Unterschiede zwischen den beiden. Es ist wichtig, die Unterschiede zwischen rechtlichem und gerechtem Interesse vollständig zu verstehen, um persönliche Enttäuschungen und finanzielle Verluste zu vermeiden. Der folgende Artikel bietet einen klaren Überblick über die beiden Begriffe und zeigt anhand eines Beispiels die Unterschiede zwischen rechtlichem und gerechtem Interesse auf.
Was ist rechtliches Interesse?
Das rechtliche Interesse stellt ein Eigentum dar, das gesetzlich durchgesetzt werden kann. Ein Eigentümer, der ein rechtliches Interesse an einem Vermögenswert hat, kann rechtliche Schritte einleiten, falls eine andere Partei versucht, seine Eigentumsrechte zu überschreiten. Es ist bekannt, dass die Person, die das rechtliche Interesse an den Vermögenswerten hat, das vollkommene Eigentumsrecht an dem Vermögenswert besitzt und alle Rechte und Befugnisse hat, rechtliche Schritte einzuleiten, um den Besitz des Vermögenswerts zu sichern. Der Hauptvorteil von Rechtsinteressen gegenüber einem Vermögenswert besteht darin, dass sie bei Verletzung ihrer Eigentumsrechte uneingeschränkten Rechtsbehelf haben.
Was ist gerechtes Interesse?
Bei einem angemessenen Interesse hat die Partei ein finanzielles Interesse an dem betreffenden Vermögenswert. Ein gerechter Interesseninhaber kann das Vermögen genießen, ohne das tatsächliche Recht an dem Vermögen zu besitzen. Die Partei mit dem angemessenen Interesse kann indirekt von Wertsteigerungen des Vermögenswerts profitieren. Eine Partei mit einem angemessenen Interesse an einem Vermögenswert kann keinen finanziellen Gewinn erzielen (normalerweise in Form einer Wertsteigerung), es sei denn, der rechtliche Titel / das Interesse des Vermögenswerts wird erlangt. Gerechte Interesseninhaber sind verpflichtet, die in Vereinbarungen und Verträgen festgelegten Bedingungen einzuhalten. Der Hauptvorteil für gerechte Zinsinhaber ist jedoch die Möglichkeit, nach Erlangung des Rechtstitels und Verkauf von Vermögenswerten erhebliche finanzielle Vorteile zu erzielen.
Was ist der Unterschied zwischen gerechtem und rechtlichem Interesse?
Trotz der Tatsache, dass beide ein Gefühl der Eigenverantwortung für einen Vermögenswert darstellen, unterscheiden sich rechtliches Interesse und gerechtes Interesse deutlich voneinander. Rechtliches Interesse liegt vor, wenn eine Person Eigentum an einem Vermögenswert hat und ihre Rechte an diesem Vermögenswert rechtlich durchsetzen kann. Ein angemessenes Interesse liegt vor, wenn eine Person die Nutzung des Vermögenswerts genießen kann, ohne ihn rechtmäßig zu besitzen. Das folgende Beispiel erläutert deutlich die Unterschiede zwischen angemessenem und rechtlichem Interesse. Amy hat zugestimmt, ein Haus von Daniel im Rahmen eines Vertrags zu kaufen, der vorsieht, dass Amy (der Käufer) den Preis des Hauses in Raten zahlt. Sobald der Preis vollständig bezahlt ist, überträgt Daniel (der Verkäufer) die Urkunde des Haus zu Amy. In diesem Szenario hält Amy das berechtigte Interesse an dem Haus, da sie im Haus wohnen und es genießen kann, aber keinen rechtlichen Titel besitzt. Bis Amy den Restbetrag vollständig bezahlt, wird Daniel die rechtlichen Interessen des Hauses halten, und sobald Amy die vollständige Zahlung geleistet hat, wird das rechtliche Eigentum auf sie übertragen. Für den Fall, dass der Wert der Immobilie von der Vertragsabwicklung bis zur letzten Ratenzahlung gestiegen ist, kann Amy von dieser Wertsteigerung profitieren. Wenn jedoch der Wert der Immobilie sinken würde, würde sie einen Verlust erleiden.
Zusammenfassung:
Gleiches Interesse gegen rechtliches Interesse
• Trotz der Tatsache, dass beide ein Gefühl der Eigenverantwortung für einen Vermögenswert darstellen, unterscheiden sich rechtliche und gerechte Interessen erheblich voneinander.
• Rechtliche Interessen stellen ein Eigentum dar, das gesetzlich durchgesetzt werden kann. Ein Eigentümer, der ein rechtliches Interesse an einem Vermögenswert hat, kann rechtliche Schritte einleiten, falls eine andere Partei versucht, seine Eigentumsrechte zu überschreiten.
• Bei einem angemessenen Interesse hat die Partei ein finanzielles Interesse an dem betreffenden Vermögenswert. Ein gerechter Interesseninhaber kann das Vermögen genießen, ohne das tatsächliche rechtliche Eigentum an dem Vermögen zu besitzen.
• Der Hauptvorteil eines Rechtsinteresses gegenüber einem Vermögenswert besteht darin, dass sie im Gegensatz zu dem hier angemessenen Recht uneingeschränkten Rechtsbehelf haben, wenn ihre Eigentumsrechte verletzt werden.
