Hauptunterschied - IAS 16 gegenüber IAS 40
Alle Unternehmen investieren in langfristige Vermögenswerte. Die Bilanzierung dieser langfristigen Vermögenswerte unterliegt einer Reihe von Protokollen, in denen auch die Neubewertung, Abschreibung und Veräußerung dieser Vermögenswerte berücksichtigt wird. IAS 16 - Sachanlagen und IAS 40 - Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind sehr ähnlich und teilen auch bestimmte gemeinsame Richtlinien. IAS 16 befasst sich jedoch mit der Behandlung von langfristigen Vermögenswerten, die für den Geschäftsbetrieb verwendet werden, während sich IAS 40 hauptsächlich mit langfristigen Vermögenswerten befasst, die zur Vermietung, zum Kapitalzuwachs oder für beide gehalten werden. Dies ist der Hauptunterschied zwischen IAS 16 und IAS 40.
INHALT
1. Überblick und Hauptunterschied
2. Was ist IAS 16
3. Was ist IAS 40
4. Vergleich nebeneinander - IAS 16 mit IAS 40
5. Zusammenfassung
Was ist IAS 16 - Sachanlagen?
IAS 16 regelt die Bilanzierung langfristiger langfristiger Vermögenswerte wie Sachanlagen. Vermögenswerte sollten anfänglich zu Anschaffungskosten bewertet werden, und die anschließende Erfassung kann entweder zu Anschaffungskosten oder zum neu bewerteten Betrag erfolgen. Die Neubewertung von Vermögenswerten bezieht sich auch auf die Bewertung zum „beizulegenden Zeitwert“(dem Preis, zu dem vereinbart wird, dass ein Vermögenswert unter den allgemeinen Marktbedingungen gekauft und verkauft wird). Der Standard schließt eine bestimmte Art von Vermögenswerten aus, für die nach anderen Standards gemäß den nachstehenden Standards unterschiedliche Bilanzierungsmethoden erforderlich sind.
- Vermögenswerte, die gemäß IFRS 5 als zur Veräußerung gehalten klassifiziert sind. Zur Veräußerung gehaltene langfristige Vermögenswerte und aufgegebene Geschäftsbereiche
- Biologische Vermögenswerte im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Tätigkeiten gemäß IAS 41 Landwirtschaft
- Explorations- und Bewertungsaktiva, die gemäß IFRS 6 Exploration und Bewertung von Mineralressourcen erfasst wurden
Erfassung von Vermögenswerten zu Anschaffungskosten
Hier werden die Kosten als alle Kosten betrachtet, die anfallen, um den Vermögenswert in einen funktionsfähigen Zustand zu versetzen und einen wirtschaftlichen Nutzen zu erzielen. Dies beinhaltet also neben dem Kaufpreis auch Kosten wie Lieferung, Installation.
Erfassung von Vermögenswerten zum beizulegenden Zeitwert
Langfristige Vermögenswerte nehmen aufgrund der Nachfrage mit der Zeit an Wert zu. Daher kann ihr Wert nach einer gewissen Zeit erheblich von dem Preis abweichen, zu dem sie erworben wurden. Einige Unternehmen verzeichnen diese Wertsteigerung daher durch eine Neubewertung von Vermögenswerten, die als „Neubewertungsüberschüsse“bezeichnet wird. Dies wird im Eigenkapitalbereich der Bilanz erfasst.
Abschreibung
Langfristige Vermögenswerte sollten abgeschrieben werden, um den Rückgang ihrer wirtschaftlichen Lebensdauer widerzuspiegeln. Es gibt eine Reihe von Methoden zur Zuordnung von Abschreibungen, die lineare Methode und die Methode zur Reduzierung des Saldos sind die am häufigsten verwendeten. Die Abschreibungspolitik sollte mindestens einmal jährlich überprüft werden. Wenn sich das Verbrauchsmuster geändert hat, sollte die Politik prospektiv als Änderung der Schätzung geändert werden.
Verfügung
Am Ende des Wirtschaftslebens werden die langfristigen Vermögenswerte veräußert, was zu einem Gewinn oder Verlust führt. Wenn der Vermögenswert zu einem Preis verkauft werden könnte, der den Nettobuchwert übersteigt (Kosten abzüglich kumulierter Abschreibungen), handelt es sich um einen Veräußerungsgewinn und umgekehrt.
Abbildung 1: Anstieg der Immobilienpreise
Was ist IAS 40 - Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien?
Dieser Standard enthält die Rechnungslegungsrichtlinien für die Erfassung und Behandlung von Immobilien, die mit der Absicht gehalten werden, Mieten und Kapitalzuwächse zu erzielen, oder für beide. Ähnlich wie in IAS 16 sollte die erstmalige Erfassung der Immobilie in der Bilanz zu Anschaffungskosten erfolgen, und die anschließende Bewertung erfolgt weiterhin auf der Grundlage der Anschaffungskosten oder des beizulegenden Zeitwerts.
Die Bewertung des beizulegenden Zeitwerts kann nicht mit vollständiger Genauigkeit erfolgen. Bei der Schätzung des beizulegenden Zeitwerts können jedoch die aktuellen Marktpreise für ähnliche Immobilien berücksichtigt werden. Wenn die Gesellschaft keinen angemessenen beizulegenden Zeitwert erzielen kann, sollte die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie nach dem Kostenmodell in IAS 16 bewertet werden, sofern der Wiederverkaufswert der Immobilie Null beträgt. IAS 16 wird auch zur Veräußerung der Immobilie verwendet. Im Jahr 2008 wurde der Anwendungsbereich von IAS 40 um im Bau befindliche oder in Entwicklung befindliche Immobilien für die künftige Nutzung erweitert, die als als Finanzinvestition gehaltene Immobilien eingestuft werden sollen. die zuvor durch IAS 16 geregelt wurde.
Was ist der Unterschied zwischen IAS 16 und IAS 40?
Diff Artikel Mitte vor Tabelle
IAS 16 gegen IAS 40 |
|
| IAS 16 bewertet langfristige Vermögenswerte, die für die Geschäftstätigkeit verwendet werden. | IAS-Value-Vermögenswerte, die zur Wertsteigerung gemietet und / oder gehalten werden. |
| Immobilien im Bau oder in der Entwicklung für die zukünftige Nutzung | |
| Immobilien, die sich im Bau oder in der Entwicklung für eine zukünftige Nutzung befinden, waren zuvor in IAS 16 geregelt | Immobilien, die sich im Bau oder in der Entwicklung für eine zukünftige Nutzung befinden, unterliegen derzeit IAS 40. |
Zusammenfassung - IAS 16 vs IAS 40
Zwar besteht ein Unterschied zwischen IAS 16 und IAS 40, es ist jedoch zu beachten, dass sich diese beiden Standards häufig ergänzen und eine bestimmte Bilanzierungsmethode wie die spätere Erfassung des Vermögenswerts, die Abschreibung und die Veräußerung aufweisen. Die Unterscheidung, welcher Standard verwendet werden soll, hängt davon ab, ob der Vermögenswert zur Durchführung eines normalen Geschäftsbetriebs oder zur Erzielung eines Kapitalertrags verwendet wird.
