Schichten gegen Schicht
Schichten und Schichten sind spezielle Titel, die von der australischen Regierung eingeführt und später von mehreren anderen Ländern übernommen wurden, wenn es um das Eigentum an Wohnungen oder Wohnungen geht. Diese beiden speziellen Arten von Titeln überschneiden sich stark, was bei den Menschen zu Verwirrung in den Köpfen führt. In diesem Artikel wird versucht, diese Unterschiede zu erläutern, indem die Merkmale der Schichten- und Schichtbesitzarten hervorgehoben werden.
Sowohl Schichten als auch Schichten sind Formen von Titeln, die auf dem Konzept des Eigentums basieren, das Land in Schichten oder Räume unterteilt, wobei Käufer Eigentumsrechte an Räumen oder Einheiten sowie gemeinsame Rechte an Bereichen erwerben, die üblicherweise genutzt werden. Dieser Titel wurde 1961 zum ersten Mal in NSW eingeführt. Diese Art von Eigentum, bekannt als Schichtentitel, ist auch in den übrigen Staaten und einigen anderen Ländern zum Standard geworden. Der Schichtentitel wird üblicherweise bei vertikaler Unterteilung verwendet. Ein praktisches Beispiel hierfür sind die Eigentumsrechte des Käufers an einer Wohnung. Es ähnelt den Rechten des Käufers in einer Eigentumswohnung in den USA und Kanada.
Ein weiteres wichtiges System zur Erklärung der Eigentumsrechte von Käufern an Wohnungen oder Apartments ist der Schichtentitel. Hier sind die Räume in Grundstücke unterteilt, wobei Gemeinschaftsräume wie Treppen, Auffahrten usw. auch als Grundstücke bezeichnet und in den Grundstücken enthalten sind. Jetzt ist bekannt, dass die Auffahrt, die Gärten, die Terrasse oben usw. dem Dienstleistungsunternehmen gehören. Die Aufnahme dieses Grundstücks als zusätzliches Grundstück in die Unterteilung führt zu Schwierigkeiten im Gesellschaftsrecht. Diese Richtlinie, das gemeinsame Eigentum als Einheit in der Unterteilung zu bezeichnen, wird auch von Kreditgebern nicht geschätzt, da sie dieses Eigentum nicht als Sicherheit behandeln.
Im Schichtentitelbesitzsystem besitzt jeder Käufer der Wohnung das Eigentum der von ihm gekauften Einheit sowie Anteile an der Gesellschaft, die Rechte an dem gemeinsamen Eigentum halten. Diese Käufer sind sich über Themen einig, die die Verantwortlichkeiten und Beiträge der Käufer in Bezug auf das gemeinsame Eigentum erklären.
Was ist der Unterschied zwischen Strata und Stratum?
• Aus der obigen Beschreibung geht hervor, dass sich die Titel vom Standpunkt des Kreditgebers unterscheiden, der den Anteil des Käufers am gemeinsamen Eigentum akzeptieren muss, was mehr Verantwortung und Beitrag bedeutet, damit das gemeinsame Eigentum leicht gepflegt werden kann. Es ist dieser Unterschied bei der Behandlung des gemeinsamen Eigentums als Sicherheit, der die Kreditgeber dazu veranlasst, einen anderen Zinssatz für den Schichtentitel anzubieten, der etwas höher ist.
• Daher ist es für einen Käufer in einem Schichtensystem besser, mit dem Kreditgeber zu klären, ob er bereit ist, die Anteile des Käufers an der Bedienung des gemeinsamen Eigentums als Sicherheit zu akzeptieren.
